Как купить жилье в Беларуси с иностранным паспортом: подробное руководство

Беларусь становится всё более привлекательной для иностранных инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость.
Как сообщаетГоскомимущества, в 2024 году в Беларуси было реализовано 85,5 тыс. объектов жилой недвижимости. При этом за три последних года темпы роста продаж составили 112,5%.
В то же время отмечается, что свой вклад в активность рынка вносили не только жители Беларуси: иностранцы также стабильно инвестировали в жилую недвижимость.
Так, темп роста переходов прав по договорам купли-продажи, заключенных с нерезидентами, в 2022-2024 годах составил 111,3%.
Среднегодовое значение приобретенных объектов за три года составило 4,2 тыс. В 2024 году показатель достиг 4,6 тыс., а в Минске количество купленных нерезидентами жилых объектов превысило 1 тыс.
Таким образом, за прошлый год доля сделок купли-продажи жилья, заключенных с иностранцами, составила 5,4% от общего количества.
Жилые объекты в Беларуси приобретали представители 70 стран, в числе которых жители России, Украины, Литвы, Латвии, Казахстана, Германии и др.
Согласно данным Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, иностранцы владеют более 42 тысячами капитальных строений в стране. Учитывая растущий интерес к белорусской недвижимости, изучил законодательство и подготовить подробное руководство о том, как нерезидентам приобрести жилье в Беларуси.

Права иностранцев при приобретении недвижимости в Беларуси

Белорусское законодательство предоставляет иностранным гражданам значительные возможности для покупки недвижимости. В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и Законом от 4 января 2010 года № 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь», иностранцы имеют право на приобретение жилых помещений в частную собственность. Это может быть осуществлено через договора купли-продажи, обмена или другие сделки, не запрещенные законом.

Следует подчеркнуть, что иностранцы в Беларуси могут не только приобретать недвижимость, но и владеть ею, передавать по наследству или завещать. Процесс покупки квартиры или дома для иностранца практически идентичен процессу для граждан Беларуси.

Важно отметить, что в Беларуси нет ограничений на типы недвижимости, которые могут приобретать иностранцы. Вы можете купить квартиру, частный дом, офис или даже целое здание для коммерческого использования. Единственное заметное ограничение касается земли: иностранцы не могут приобретать её в собственность, однако это не является серьезным препятствием, так как землю можно арендовать на длительный срок.

Теперь, когда мы разобрались с законодательной основой, давайте подробнее рассмотрим каждый этап процесса покупки недвижимости в Беларуси для иностранных граждан.

Пошаговое руководство по приобретению недвижимости в Беларуси

🟦 Шаг 1: Установление бюджета и поиск подходящего жилья

Первый и, возможно, самый важный этап в процессе покупки недвижимости — это определение твоего бюджета. Цены на жилье в Беларуси могут значительно различаться в зависимости от местоположения, площади и состояния объекта. Найти подходящее жилье можно, например, здесь.

При составлении бюджета учитывай не только цену самой недвижимости, но и дополнительные расходы. К ним могут относиться услуги риэлтора (если решишь воспользоваться его помощью), затраты на оформление документов, а также возможные расходы на ремонт или обустройство.

Как только ты определишь свой бюджет, можно переходить к поиску подходящего объекта недвижимости. В Беларуси существует несколько способов поиска жилья:

• Через интернет-порталы. Это самый удобный способ, позволяющий просмотреть множество вариантов, не выходя из дома. Ты можешь использовать фильтры для поиска жилья по цене, расположению, количеству комнат и другим критериям.

• Через агентства недвижимости. Этот вариант особенно полезен для иностранцев, которые не знакомы с местным рынком. Агентства могут помочь не только в поиске подходящего объекта, но и в организации всей сделки.

Когда найдешь подходящий вариант, не торопись с покупкой. Важно тщательно проверить объект и его юридическую чистоту. Это подводит нас к следующему шагу.

Шаг 2: Проверка объекта недвижимости

Этот этап необходим для предотвращения возможных проблем в будущем и для уверенности в том, что ты станешь законным владельцем недвижимости без каких-либо обременений.

Вот что следует проверить:

1. Убедись, что продавец действительно является законным владельцем недвижимости и имеет право её продавать. Для этого запроси выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Этот документ содержит информацию о собственнике и зарегистрированных правах на объект.

2. Проверь наличие обременений или ограничений на недвижимости. К ним могут относиться:
  Ипотека или залог: если недвижимость находится в залоге у банка, её продажа может быть затруднена без согласия финансового учреждения.
  Арест: если на объект наложен арест, его нельзя продать.
  Рента или пожизненное содержание с иждивением: если предыдущий владелец заключил такой договор, новый собственник будет обязан выполнять его условия.

3. Убедись, что отсутствуют долги по коммунальным платежам или налогам на недвижимость. Хотя эти обязательства обычно остаются за продавцом, лучше знать о них заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

4. Если ты покупаешь квартиру, проверь, нет ли незаконных перепланировок. Неузаконенная перепланировка может создать проблемы при регистрации права собственности.

5. Если приобретаешь дом, проверь статус земельного участка, на котором он расположен. Убедись, что земля оформлена правильно и соответствует целевому назначению.

Для проведения такой проверки ты можешь обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Также можно воспользоваться услугами риэлтора — он поможет не только проверить все документы, но и оценить потенциальные риски сделки.

🔑 Шаг 3: Подготовка к сделке

После того как ты выбрал объект недвижимости, настало время подготовиться к сделке. На этом этапе необходимо собрать все требуемые документы.

Для иностранца основным документом будет паспорт, который должен быть действительным на момент сделки. Также потребуется нотариально заверенный перевод паспорта на русский или белорусский язык. Гражданам Российской Федерации перевод не нужен.

Если ты не уверенно владеешь русским или белорусским языком, рекомендуется привлечь профессионального переводчика. Он должен присутствовать при заключении сделки, чтобы ты мог полностью понять условия договора и важные детали.

Теперь стоит подумать о том, как будет проходить сделка. В Беларуси её можно оформить двумя способами: через нотариуса или в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

Если ты выберешь нотариуса, нужно заранее согласовать время визита. Нотариус проверит документы, удостоверит подписи сторон и выдаст нотариально заверенный договор купли-продажи. После этого всё равно придется обратиться в регистрационное агентство для регистрации договора и, если требуется, получения нового технического паспорта на жильё.

Если решишь провести сделку в регистрационной организации, необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности вместе с документами. Сотрудники проверят документы и зарегистрируют сделку.

Шаг 4: Заключение сделки и оформление права собственности

Теперь наступил самый важный этап — заключение сделки купли-продажи и оформление права собственности на недвижимость, который проходит в несколько шагов.

Сначала ты и продавец подписываете договор купли-продажи, в котором указаны все ключевые условия сделки: описание объекта, его стоимость, порядок оплаты, сроки передачи недвижимости и другие важные моменты.

После подписания договора происходит передача денег от покупателя к продавцу. Для иностранных покупателей обычно используется банковский перевод. Учти, что в Беларуси существуют ограничения на расчеты наличными между физическими лицами, поэтому лучше переводить крупные суммы через банк.

Следующий шаг — государственная регистрация перехода права собственности. Для этого нужно подать заявление в территориальную организацию по регистрации недвижимого имущества. К заявлению прикладываются все необходимые документы: паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта, договор купли-продажи, документы, подтверждающие оплату, и другие.

Процесс регистрации обычно занимает от 5 до 7 рабочих дней. За это время специалисты проверяют документы и вносят записи в Единый государственный регистр недвижимого имущества.

После завершения регистрации ты получаешь свидетельство о государственной регистрации — этот документ подтверждает твоё право собственности на приобретённое жильё. С этого момента ты официально становишься владельцем недвижимости в Беларуси! 🏡

🏡 Шаг 5: Действия после приобретения недвижимости

Теперь, когда ты стал гордым владельцем жилья, есть несколько важных шагов, которые стоит предпринять.

Первым делом переоформи на себя все коммунальные услуги, такие как газ, интернет и телефон, если они подключены. Для этого обратись в соответствующие службы с документами, подтверждающими твоё право собственности.

Если ты планируешь проживать в новой квартире, необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для иностранцев эта процедура называется «регистрация временного пребывания» и осуществляется в органах внутренних дел по месту фактического проживания.

Также стоит подумать о страховании недвижимости. Хотя это не является обязательным в Беларуси, страховка может защитить тебя от непредвиденных ситуаций, таких как пожар, затопление или кража.

Если ты приобрёл недвижимость для сдачи её в аренду, ознакомься с белорусским законодательством, касающимся арендных отношений.

Налогообложение недвижимости для иностранных граждан

В Беларуси существует налог на недвижимость, который касается как физических, так и юридических лиц.

Но есть хорошая новость: если у тебя в собственности только одна квартира или дом в Беларуси, ты освобождаешься от уплаты налога на недвижимость. Это правило распространяется на всех, независимо от гражданства.

Если же у тебя более одного объекта недвижимости, налог будет обязательным. Обычно ставка составляет 0,1% от оценочной стоимости для физических лиц.

Не забывай, что налог на недвижимость нужно уплачивать ежегодно, и его сумма рассчитывается на основе оценочной стоимости, которая может отличаться от рыночной цены.

Кроме налога на недвижимость, могут возникнуть и другие обязательные налоги. Например, если ты планируешь сдавать квартиру в аренду, придётся уплатить подоходный налог с полученных доходов. Для нерезидентов Беларуси ставка этого налога составляет 13%.

Процесс покупки недвижимости в Беларуси для иностранцев является прозрачным и достаточно простым. Главное — внимательно выбирать объект, тщательно проверять его и соблюдать все формальности при оформлении сделки. Если всё сделать правильно, ты сможешь стать счастливым владельцем недвижимости без лишних хлопот!