🗓️ Сентябрь — идеальное время для покупки загородной недвижимости. Сезон завершен, участок виден «как на ладони», а у нового владельца будет время спокойно подготовить всё к зиме, чтобы весной не тратить драгоценные выходные на расчистку и обустройство.

📍 В продаже: дача в СТ «Нефтяник-3» (участок № 601), район Махирово, Полоцкий район (Витебская обл.).
🚗 Расстояние от МКАД — 220 км. Отличный, спокойный район с чистой экологией и развитой инфраструктурой товарищества.

🏠 ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ (Инфраструктура участка)
✅ Покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и время на стройку — на участке уже есть всё для комфортного отдыха:
🏡 Дачный домик (20 кв.м). Стены из натурального бревна — в таком доме особый микроклимат: зимой тепло 🔥, летом прохладно ❄️. Планировка: первый этаж + уютная мансарда (отличное спальное место или зона хранения).
☕ Пристроенная веранда. Идеальна для вечернего чаепития, сушки грибов/яблок 🍄🍎 или просто чтобы посидеть с книгой в тени 📖.
🧖 Банька с навесом. Парная готова к использованию, а навес защитит дрова и зону отдыха от дождя и снега 🌧️❄️.
🚙 Навес для автомобиля. Машине не страшны ни палящее солнце ☀️, ни тяжелый зимний снег 🌨️.
🌳 Ровный участок 6 соток. Стандартный, сухой и ровный рельеф — большая удача для дачи. Землю легко обрабатывать, есть где поставить теплицу 🌱 или разбить газон. На участке растет яблоня сорта «Банановое» 🍏 (дарит очень сладкие плоды с необычным, почти тропическим вкусом).

💧 КОММУНИКАЦИИ И ВОДОСНАБЖЕНИЕ (Главное преимущество!)
💦 Многие боятся покупать дачи из-за проблем с водой. Здесь этот вопрос закрыт на 100%:
1️⃣ Техническая вода: Централизованная, подается по трубопроводу прямо на участок. График стабильный: 4 раза в неделю по 1-1,5 часа. Перебоев не бывает, система работает как часы ⏰.
2️⃣ Питьевая вода: Рядом есть отличный колодец 🪣. Соседи добросовестные, по-соседски разрешают пользоваться своим колодцем для набора чистой питьевой воды 💧. Это, кстати, лучший индикатор того, что в СНТ подобрался хороший, адекватный контингент! 👍

📄 ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС
✅ Статус земли: аренда. Это стандартная, прозрачная практика для белорусских СНТ.
🛡️ Как риэлтер, гарантирую: объект проверен, документы готовы к продаже. Полностью сопровождаю сделку, помогаю с грамотным переоформлением и безопасными расчетами.

💰 ПОЧЕМУ ЦЕНА 21 000 BYN — ЭТО ОБОСНОВАННО И ВЫГОДНО?
Давайте посмотрим, что получает покупатель за эти деньги, если сравнивать с рынком:
💎 1. Экономия на стройке. Одна только хорошая банька с навесом и качественный деревянный домик с мансардой сегодня стоят в разы дороже. Вы покупаете не «голую» землю, а готовый дачный комплекс.
💎 2. Готовый автомобильный навес. Избавляет от необходимости искать материалы и монтировать конструкцию для машины.
💎 3. Идеальный участок. Ровные 6 соток в ухоженном товариществе — это фундамент спокойного отдыха.
💎 4. Надежные коммуникации. Стабильный полив 4 раза в неделю — это гарантия урожая 🌾. Покупка и установка собственной скважины или системы накопительных баков стоили бы дополнительных тысяч рублей.
💎 5. Локация. Полоцкое направление — одно из самых экологичных и живописных 🌲. 220 км от Минска — это как раз то расстояние, чтобы сменить обстановку,отдохнуть от мегаполиса, но при этом дорога не превращается в утомительный марафон.

🏷️ ЦЕНА: 21 000 BYN
🤝 Торг минимальный уместен у капота при реальном покупателе.

📞 ЗВОНИТЕ!
Оперативно организую показ в удобное для вас время. Помогу на всех этапах покупки.